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Schwarzenburg: Imposante Haus mit Garten an Toplage - grosszügiger Wohnen geht nicht

Objekt-Nr.: 22-622
  • EINZIGARTIG
    Sonnenrain 6 Schwarzenburg
  • EINZIGARTIG
    Liegenschaft mit Gartenparadies
  • EINZIGARTIG
    1.OG - Wohnen
  • EINZIGARTIG
    1.OG - Offener Küchen-Wohnbereich
  • EINZIGARTIG
    1.OG - Badezimmer mit Wanne
  • EINZIGARTIG
    1.OG - Zimmer 2-6 Süd
  • EINZIGARTIG
    1.OG - Zimmer 1-1 Süd
  • EINZIGARTIG
    2.OG - Bad
  • EINZIGARTIG
    EG - WC
  • EINZIGARTIG
    EG - Zimmer 1 Süd
  • EINZIGARTIG
    EG - Raum West Süd
  • EINZIGARTIG
    EG - Teeküche
  • EINZIGARTIG
    EG - Zimmer 2 Süd
  • EINZIGARTIG
    UG - Wellnessbereich
  • EINZIGARTIG
    UG - Veloraum
  • EINZIGARTIG
    Waschküche
  • EINZIGARTIG
    Pergola mit Pizzaofen
  • EINZIGARTIG
    Lauschige Sitzplätze, Nutzgarten, Platz für Spiel und Spass
Sonnenrain 6 Schwarzenburg
Liegenschaft mit Gartenparadies
1.OG - Wohnen
1.OG - Offener Küchen-Wohnbereich
1.OG - Badezimmer mit Wanne
1.OG - Zimmer 2-6 Süd
1.OG - Zimmer 1-1 Süd
2.OG - Bad
EG - WC
EG - Zimmer 1 Süd
EG - Raum West Süd
EG - Teeküche
EG - Zimmer 2 Süd
UG - Wellnessbereich
UG - Veloraum
Waschküche
Pergola mit Pizzaofen
Lauschige Sitzplätze, Nutzgarten, Platz für Spiel und Spass
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Sonnenrain 6
3150 Schwarzenburg
Bern-Mittelland
Bern
Gebiet:
Wohngebiet
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
300 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
125 m²
Preis:
1`480`000 CHF
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
842 m²
Nebenfläche ca.:
100 m²
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1933
Zimmeranzahl:
7,5
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1`800 m³
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Küche:
Einbauküche, offen
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
7 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
2 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Grosszügigkeit und Einzigartigkeit dieses Hauses lassen vielfältige Möglichkeiten zu:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Klassisches Familienhaus zum Selbstbewohnen oder Teilvermieten * Mehrgenerationen-Wohnen * Zweiparteien-Objekt

Das villenähnliche Wohn- und Geschäftshaus (vormals Wohnhaus mit Arztpraxis) steht in einem ruhigen Wohnquartier auf einem Traum-Grundstück an bevorzugter Südhanglage in Gehdistanz zum Dorfzentrum von Schwarzenburg.

Die Liegenschaft wurde 1987 umfassend umgebaut, seither regelmässig unterhalten und präsentiert sich mit:
  • 824 m2 Grundstücks-Fläche, ca. 300 m2 Wohn- und Praxis-Fläche sowie ca. 100 m2 Kellergeschoss-Fläche

  • EG: Dienstleistungstrakt (Praxis, Büro, Schulung oder Umnutzung zu Wohnraum)
    1 Empfang/Warteraum mit Lift erschlossen, 2 Behandlungszimmer, 1 Arztzimmer, 1 Teeküche/Labor, 4 geräumigen Räumen, Teeküche, Toilette und separate Dusche

  • 1./2. OG: 7.5 Zimmerwohnung
    5 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohn/Essbereich, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Reduit, Aussenabgang in den Garten

  • UG: Kellergeschoss
    Doppelgarage, Keller/Bastelraum, Heizung (Fernwärme), Waschküche und Wellnessraum mit Sauna




Ausstattung:
Das 120 m2 Erdgeschoss kann ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Praxis, Büro, Kanzlei, Schulungslokal usw. genutzt werden. Realisierbar ist auch eine Umnutzung zu einer zweiten Wohnung für ein Generationenwohnen oder zur Weitervermietung, aber auch eine Aufteilung in Stockwerkeigentum als Zweiparteien-Haus ist denkbar.

Die zweigeschossige 7.5 Zimmerwohnung im 1. und 2. OG mit gut 165 m2 Wohnfläche beeindruckt mit einem komfortablen und grosszügigen Raumprogramm. Die Südausrichtung der Wohnung, die imposante, raumtrennende Feuerstelle, der Charme der Altbauwohnung und die Dachgauben in den Zimmern erzeugen eine wohnliche Atmosphäre und ein spezielles Ambiente.

Im 100 m2 grossen Untergeschoss erwartet Sie ein Wellnessraum. Eine Sauna mit Ruhezone sorgt für eine ungestörte Entspannung im eigenen Haus. Mehrere Kellerräume, darunter ein Hobby- und der Heizungsraum sowie die grosse Waschküche, bieten sehr viel Stauraum.

Im Autounterstand (3 PP, Werkstatt- und Technikraum) sowie die Doppelgarage bieten neben den zwei Abstellplätzen ausreichend Platz für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Gäste oder Kunden.

Eine in dieser Art repräsentative Liegenschaft mit grossem Gartenparadies an Toplage gilt als seltene Gelegenheit und garantiert viel Lebensqualität.



Lage:
Bei diesem Objekt ist der Strassenname SONNENrain Programm!

Die aussergewöhnliche Liegenschaft steht in einem ruhigen Wohnquartier in Schwarzenburg, mitten im Naturpark Gantrisch. Die Besonnung ist hervorragend, die Lage ist top, die Distanzen zum Bahnhof, zum Einkaufen, zu Schulen und Kindergarten sind kurz und fussläufig.

Schwarzenburg gilt als wichtiges Zentrum der Gemeinde und liegt Mitten im Städte-Dreieck Bern - Thun - Freiburg.

Im Halbstundentakt sind Sie mit der S-Bahn in 30 Minuten mitten in der Bundesstadt.



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.



Ihr Ansprechpartner
 
GILGEN IMMOBILIEN AG
Telefon: 031 732 03 70

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